¿Por qué ITC Consultores para tu inversión en Canarias?

¿En qué zonas de Canarias buscáis activos?

Operamos en todas las islas: Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera y El Hierro. Trabajamos tanto en zonas urbanas como rurales y costeras, siempre con conocimiento detallado de la normativa local.

¿Qué tipo de activos analizáis?

Viviendas (usadas o de obra nueva), oficinas, locales comerciales, naves industriales, solares urbanos y edificios completos. También analizamos activos singulares o en situación de oportunidad (herencias, embargos, etc.).

¿Cuánto tarda un proceso de búsqueda?

Depende de la exigencia del perfil. De media, entre 2 y 6 semanas para localizar y preseleccionar opciones que cumplan tus criterios técnicos, económicos y normativos.

¿Qué incluye vuestro análisis de rentabilidad?

Incluye:

• Cálculo de ROI (retorno sobre inversión).

• Proyección de flujos de caja.

• Estimación de gastos asociados (impuestos, comunidad, mantenimiento, reformas).

• Potencial de revalorización a corto, medio y largo plazo.

• Análisis de sensibilidad (mejor/peor escenario).

¿Detectáis riesgos técnicos y legales?

Sí. Identificamos:

• Patologías ocultas (humedades, fisuras, instalaciones obsoletas).

• Cargas urbanísticas (cesiones obligatorias, fuera de ordenación, protección patrimonial).

• Cumplimiento normativo (Ley del Suelo de Canarias, planeamiento municipal, COAC).

• Posibles afecciones (costas, carreteras, servidumbres).

¿Necesito ser un inversor profesional para contrataros?

No. Trabajamos tanto con inversores particulares (una o dos propiedades) como con familias inversoras, fondos y promotoras. Adaptamos el nivel de detalle y el formato del informe a tu experiencia.

¿Qué diferencia hay entre "gestión" y "supervisión"?

• Supervisión: Controlamos la calidad, plazos y costes de la obra ejecutada por terceros. Actuamos como tu veedor técnico independiente.
• Gestión: Además de supervisar, coordinamos a contratistas, arquitectos, proveedores y administraciones. Un solo interlocutor para ti.

¿Cómo controláis los sobrecostes?

Con tres herramientas clave:

1. Presupuesto base detallado antes de empezar.
2. Certificaciones de obra validadas por nosotros.
3. Alertas tempranas ante cualquier desviación, con propuesta de solución.

¿Trabajáis con cualquier contratista?

Trabajamos con contratistas homologados y también podemos gestionar concursos para seleccionar al mejor equipo calidad-precio para tu proyecto. Siempre con plena transparencia.

¿Qué ocurre si la obra se retrasa?

Identificamos la causa (climatología, falta de materiales, mala planificación, etc.) y actuamos:

• Replanificación de hitos.
• Reuniones de seguimiento con el contratista.
• En casos extremos, apoyo en reclamaciones o penalizaciones estipuladas en contrato.

¿Cuánto cuestan vuestros servicios?

Depende del tipo y alcance del proyecto:

• Búsqueda de activos: desde tarifa plana por búsqueda hasta % sobre operación (según acuerdo).
• Análisis para inversores: desde 350 € + IGIC por informe básico.
• Supervisión de obra: entre 3% y 8% del presupuesto de ejecución (según complejidad).

Solicita un presupuesto sin compromiso adaptado a tu proyecto.

¿Estáis colegiados o asegurados?

Sí. Contamos con seguro de responsabilidad civil profesional y nuestros técnicos están colegiados según la normativa canaria (arquitectos, aparejadores o ingenieros según el caso).

Muy sencillo:

1. Contáctanos por correo, teléfono o formulario web.
2. Mantenemos una primera reunión gratuita (presencial o videollamada).
3. Te presentamos una propuesta detallada con alcance, plazos y presupuesto.
4. Firmamos acuerdo y comenzamos.

¿Conocéis la normativa urbanística de cada isla?

En profundidad. Trabajamos con el planeamiento insular (PIO) y municipal (PGOU) de cada isla. Estamos habituados a las particularidades de suelo rústico, protección de costa, autorizaciones turísticas y vivienda vacacional.

¿Los costes de obra son muy distintos entre islas?

Sí. Por ejemplo, construir en La Palma puede ser más caro por transporte de materiales, mientras que en Gran Canaria y Tenerife hay más competencia y precios más ajustados. Nosotros aplicamos tablas de precios por isla actualizadas.