Por qué elegir ITC Consultores en Canarias
- Enfoque técnico e independiente.
- Informes claros, sin letra pequeña.
- Ahorro de tiempo y riesgos económicos.
- Soluciones a medida para cada tipo de activo.
Análisis técnico y viabilidad de activos inmobiliarios en Canarias
Análisis técnico y viabilidad de activos inmobiliarios en Canarias
Decide con datos. Invierte con seguridad.
Inspección técnica de viviendas y oficinas
Compra tranquilo. Sin sorpresas después de firmar.
- Evaluación en profundidad del estado real del inmueble.
- Detección experta de problemas ocultos (humedades, fisuras, instalaciones obsoletas, etc.).
- Estimación precisa de costes de reparación.
- Seguridad total para tu decisión de compra o alquiler.
ITC Consultores te ayuda a ver lo que otros no ven.
Viabilidad técnica y normativa para locales comerciales
¿Tu negocio encaja realmente en este local?
- Verificación de requisitos técnicos (accesibilidad, ventilación, altura, carga eléctrica, etc.).
- Análisis del cumplimiento normativo y urbanístico (usos permitidos, licencias, normativa sectorial).
- Identificación de adaptaciones necesarias para tu actividad.
- Estimación realista de costes de acondicionamiento.
- Detección anticipada de limitaciones legales y técnicas.
Estudios de viabilidad para solares
Descubre todo el potencial de tu terreno antes de invertir.
- Análisis del potencial urbanístico: qué, cuánto y hasta dónde se puede construir.
- Costes aproximados de urbanización y edificaciones.
- Limitaciones legales (cesiones, alturas máximas, ocupación, protecciones, etc.).
- Información clave para tomar decisiones con visión de futuro.
En ITC Consultores te ahorramos tiempo, dinero y dolores de cabeza:
"ITC Consultores: Viabilidad con criterio técnico. Porque en las Islas, invertir sin diagnóstico real es navegar sin brújula."
Servicios Relacionados
Consultoría técnica, inversión y ejecución de proyectos
Informes técnicos y periciales
Optimización y adaptación de activos inmobiliarios
Financiación, ayudas y subvenciones
Gestión patrimonial
F.A.Q.
¿Tienes dudas sobre cómo evaluar realmente un inmueble?
Aquí respondemos las preguntas más comunes sobre Análisis Técnico y Viabilidad de Activos Inmobiliarios. Porque comprar o invertir sin datos es como construir sin cimientos.
¿Qué incluye exactamente un análisis técnico de un inmueble?
Respuesta:
Un análisis técnico va más allá de ver paredes y ventanas. Incluye:
- Estructura y seguridad: Revisión de cimientos, columnas, vigas y techos.
- Instalaciones: Eléctricas, hidrosanitarias, gas, climatización.
- Cerrajería y envolvente: Ventanas, puertas, fachadas, aislamiento.
- Patologías: Humedades, grietas, fisuras, corrosión.
- Cumplimiento normativo: Código técnico, accesibilidad, protección civil.
- Obsolescencia: Posibilidad de adaptación a nuevos usos.
El resultado es un diagnóstico claro con prioridades de inversión y riesgos ocultos.
¿Qué diferencia hay entre viabilidad técnica y viabilidad económica?
| Tipo de viabilidad | Se enfoca en... |
|---|---|
| Técnica | ¿Es posible construir, rehabilitar o cambiar el uso del inmueble? (normativa, geotecnia, servidumbres, estado estructural). |
| Económica | ¿El proyecto genera rentabilidad? (VAN, TIR, período de retorno, costes de mantenimiento, ingresos esperados). |
La clave está en integrarlas: una obra técnicamente posible puede ser inviable si los costes superan el valor de mercado.
¿Cuándo necesito un estudio de viabilidad antes de comprar?
Siempre que el uso actual no sea el definitivo. Es imprescindible si planeas:
- Reformar una vivienda para convertirla en oficinas o local comercial.
- Hacer rental turístico (normativa local, salidas de emergencia, ventilación).
- Subdividir un local o nave en varias unidades.
- Construir en una parcela (suelo urbanizable o consolidado).
Te evita comprar un activo “bonito” que luego no puedes legalizar ni rentabilizar.
¿Cómo saber si un inmueble antiguo es una oportunidad o un pozo sin fondo?
Se evalúa con un due diligence técnico:
- Antigüedad y mantenimiento previo: Si tiene más de 50 años sin reformas, espera contingencias.
- Cédula de habitabilidad o ITE (Inspección Técnica de Edificios): Revisa si está al día.
- Estimación de rehabilitación: Se usa un coste por m² orientativo (según zona y patologías).
- Valor post-rehabilitación: Comparativa con inmuebles similares ya renovados.
*La regla de oro: si la rehabilitación supera el 35-40% del valor del inmueble actual, replantéalo.*
¿Qué parámetros técnicos afectan la rentabilidad de un activo?
Los más determinantes son:
- Superficie útil vs construida: Un pasillo largo o muchos pilares reducen el aprovechamiento.
- Altura libre y estructura: Determina si se pueden instalar falsos techos, climatización o almacenaje.
- Fachada y accesos: La visibilidad y accesibilidad logística impactan directamente en ingresos por alquiler.
- Eficiencia energética: Una letra E o F implica costes operativos altos (y futuras exigencias legales).
Un análisis técnico serio convierte estos datos en flujos de caja ajustados.
¿Qué documentos necesitas para hacer el análisis?
Cuantos más aportes, más preciso será el informe. Idealmente:
- Planos de arquitectura y estructura.
- Última ITE (Inspección Técnica del Edificio).
- Certificado energético.
- Facturas de reformas o mantenimiento.
- Licencias de actividad o cambio de uso.
- Informe geotécnico (si aplica, sobre todo en suelo nuevo).
Si no los tienes, no te preocupes: podemos obtenerlos o realizar levantamiento in situ.
¿Influye la normativa local en la viabilidad técnica?
Totalmente. Cada ayuntamiento tiene su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Nosotros verificamos:
- Usos permitidos (residencial, terciario, industrial).
- Ocupación y edificabilidad máxima.
- Retranqueos, alturas y protecciones patrimoniales.
- Exigencias de aparcamiento o carga y descarga.
Ignorar esto puede hacer inviable un proyecto incluso después de comprar.
¿Qué entregable obtengo al contratar este análisis?
Un informe ejecutivo con lenguaje claro, gráficos y tabla resumen que incluye:
- Ficha técnica del activo (superficies, estado, sistemas).
- Listado de no conformidades (por urgencia y coste).
- Estimación de inversión necesaria (por fases).
- Viabilidad económica (flujo de caja proyectado, ROI).
- Riesgos técnicos y legales detectados.
- Recomendación final: comprar, negociar precio, o descartar.
Formulario Contacto
* campo obligatorio
*Consiento el tratamiento de mis datos y he leido y acepto la Política de privacidad y el Aviso Legal
Pulsando el botón “Consiento el tramientos de mis datos” acepto que ITC Consultores, como Responsable del Tratamiento, utilice mis datos para ponerse en contacto contigo y atender mi solicitud en base al consentimiento.
Localización
Edificio Palmeras II, C. el Carmen, 3, local 3, 38280 Tegueste, Tenerife
+34 636 26 81 90
info@itc-consultores.com
Si lo prefieres nosotros te llamamos
Déjanos tus datos y un asesor se comunicará contigo para resolver todas tus preguntas y dudas.
Consiento el tratamiento de mis datos y he leido y acepto la Política de privacidad y el Aviso Legal
Pulsando el botón “Consiento el tramientos de mis datos” acepto que ITC Consultores, como Responsable del Tratamiento, utilice mis datos para ponerse en contacto contigo por teléfono y atender mi solicitud en base al consentimiento.